Калькулятор аренды или покупки

Он суммирует полную стоимость каждого варианта за те годы, что вы планируете прожить. Для покупки учитываются первоначальный взнос, расходы на покупку, платежи по ипотеке, налог на недвижимость, страхование, обслуживание и взносы за обслуживание дома, а затем вычитается чистая выручка от продажи (будущая стоимость жилья за вычетом расходов на продажу и остатка по кредиту). Для аренды учитываются общая сумма аренды и страхование арендатора, а затем вычитается доход от вложений, который арендатор мог бы получить на деньги, не замороженные в первоначальном взносе. Побеждает вариант с меньшей чистой стоимостью.

У покупки есть крупные разовые расходы — затраты на покупку при приобретении, а также комиссии агента и за оформление при продаже, — которые распределяются на весь срок владения. Если вы останетесь лишь на год-два, эти расходы преобладают, и аренда обычно выигрывает. Если остаться достаточно долго, накопленный капитал и рост стоимости их перевесят. Введённое число лет — это горизонт безубыточности, и часто это самый важный параметр.

Он учитывает по ипотеке только основной долг и проценты, поэтому не моделирует ипотечное страхование при небольшом взносе. Он также не учитывает подоходные налоги — ни вычет по ипотечным процентам, который мог бы получить покупатель, ни налог, который арендатор уплатил бы с инвестиционного дохода, — и удерживает налог на недвижимость и обслуживание как процент от первоначальной цены. Считайте результат ориентировочной оценкой, а не точным прогнозом.

Никто не знает будущую доходность, поэтому используйте осторожные, обоснованные допущения и проверьте диапазон. В долгосрочной перспективе рост стоимости жилья во многих рынках исторически примерно соответствовал инфляции, а доходность широкого рынка акций часто закладывают в районе 5–7 % до инфляции. Просчитайте оптимистичный и пессимистичный сценарии: если покупка выигрывает в обоих, решение надёжно. Если ответ меняется, он зависит от предположений о будущем.