租房还是买房计算器

它会把你计划居住的年数内每种选择的全部成本加起来。买房一侧计入首付、购房手续费、月供、房产税、保险、维护费和物业费，再减去出售时的净收益（房屋未来价值减去出售费用和剩余贷款本金）。租房一侧计入租金总额和租客保险，再减去租房者把不用作首付的资金拿去投资可能获得的收益。净成本较低的一方胜出。

买房有较大的一次性成本——购买时的手续费，以及出售时的中介费和过户费——这些会分摊到你拥有房产的整个期间。如果只住一两年，这些成本就占主导，通常租房更划算；如果住得足够久，累积的本金和房屋增值会超过这些成本。你输入的年数就是收支平衡的时间范围，往往是最重要的一项。

房贷只计本金与利息，因此不模拟低首付时的房贷保险。它也忽略所得税——既不算买房者可能享受的房贷利息抵扣，也不算租房者就投资收益应缴的税——并将房产税和维护费按原始房价的百分比保持不变。请把结果当作方向性的估算，而非精确预测。

没有人知道未来的回报，因此请使用保守、站得住脚的假设，并测试一个区间。长期来看，许多市场的房屋增值在历史上大致与通胀持平，而大盘股的回报常被假设在扣除通胀前的 5%–7% 左右。请分别测算乐观和悲观情形：如果两种情形下买房都胜出，这个决定就比较稳妥；如果结论反转，那它就取决于对未来的假设。