Calculadora de capacidad de compra de vivienda
Estima el precio máximo de vivienda que puedes permitirte.
Próximos pasos recomendados
Herramientas relacionadas
Estima los pagos mensuales de un préstamo hipotecario.
Estima la cuota mensual y el coste total de un préstamo.
Estima las cuotas de un crédito de auto, con enganche y vehículo a cuenta.
Preguntas frecuentes
Solo el capital y los intereses (P&I). No incluye los impuestos sobre la propiedad, el seguro del hogar, el PMI, las cuotas de la comunidad (HOA) ni el mantenimiento, por lo que el coste mensual real de la vivienda suele ser mayor que la cifra mostrada.
Un objetivo prudente habitual es el 36 % (la regla general del DTI front-end + back-end), por eso es el valor predeterminado. Muchos prestamistas permiten relaciones más altas —a veces del 43 % al 50 % según el programa del préstamo—, pero un DTI más bajo deja más margen en tu presupuesto para impuestos, seguros y el día a día.
La calculadora invierte la fórmula de amortización estándar a tipo fijo: P = M × (1 − (1 + r)^−n) / r, donde M es tu presupuesto mensual máximo de capital e intereses, r es el tipo mensual y n es el número de pagos mensuales. Los préstamos sin intereses usan P = M × n.
Última actualización: 2026-06-03.