Calculadora de Capacidade de Compra de Imóvel

Apenas principal e juros (P&I). Não inclui IPTU, seguro residencial, PMI, taxas de condomínio ou manutenção. Portanto, o custo habitacional mensal real costuma ser maior do que o valor exibido.

Uma meta conservadora comum é 36% (a regra prática de DTI front-end + back-end), por isso esse é o valor padrão. Muitos credores permitem índices mais altos — às vezes 43% a 50% dependendo do programa de financiamento — mas um DTI mais baixo deixa mais espaço no orçamento para impostos, seguro e despesas cotidianas.

A calculadora inverte a fórmula padrão de amortização a taxa fixa: P = M × (1 − (1 + r)^−n) / r, onde M é seu orçamento mensal máximo de P&I, r é a taxa mensal e n é o número de parcelas mensais. Empréstimos sem juros usam P = M × n.